TERRACE – инвестиционная платформа для финансирования проектов с недвижимостью. Инвестируй и зарабатывай на квадратных метрах.

Инвестируй

и зарабатывай на квадратных метрах

Инвестиционная платформа для финансирования проектов с недвижимостью

Регулируется ЦБ РФ в соответствии с Федеральным законом 259-ФЗ

Инвестировать в недвижимость

Привлечь инвестиции

Земельные участки

Жилая недвижимость

Офисы

Коммерческая недвижимость

Склады и производство

Коммерческая недвижимость

Складская и производственная недвижимость

Апарт — и сервисная недвижимость

Широкий выбор инвестиционных направлений для диверсификации и стабильного дохода

Жилая недвижимость и проекты реновации

Таунхаусы и загородная недвижимость

Земельные участки

Инвестиции с понятной доходностью обеспеченные ликвидным залогом

Сравнение с другими инвестиционными инструментами

НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

ПОКАЗАТЕЛИ

ПОДДЕРЖКА

FAQ

Мы сопровождаем предпринимателей на всех этапах привлечения инвестиций. Предлагаем гибкие финансовые решения под задачи вашего бизнеса и помогаем превратить идеи в реализованные, доходные проекты.

Собрали ответы на самые популярные вопросы инвесторов и предпринимателей. Если не нашли нужную информацию — свяжитесь с нашей командой.

Застройщики (или просто владельцы недвижимости) публикуют на платформе свои инвестиционные проекты, а частные инвесторы – выбирают из предложенных проектов наиболее перспективные и инвестируют под залог застраиваемой или имеющейся недвижимости или земли. Платформа, в свою очередь, проверяет инициаторов проектов и сами проекты, оформляет инвестиционные и залоговые документы и сопровождает сделки до успешного погашения заёмщиками полученных займов и процентов по ним.

Привлечение инвестиций через инвестиционную платформу ТЕРРАСА регулируется Федеральным законом от 02.08.2019 года №259-ФЗ и контролируется ЦБ РФ, который устанавливает требования к раскрытию информации, документам и защите участников.

Инвестиционная платформа ТЕРРАСА включена в реестр национальных операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ и осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.08.2019 года №259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Инвестиции через платформу ТЕРРАСА обеспечены залогом ликвидной недвижимости и/или земельными участками.

Стать инвестором может любой гражданин РФ старше 18 лет. Для регистрации потребуется телефон, ФИО и паспортные данные. Для стартового инвестиционного капитала достаточно любой суммы от 50 тыс. рублей. Дивиденды на свой инвестиционный капитал инвесторы начинают получать уже со второго месяца размещения инвестиций.

Для инвесторов использование платформы ТЕРРАСА для размещения инвестиций и получения доходов абсолютно бесплатно. Тарифы для заёмщиков раскрыты в Правилах платформы.

Стать заёмщиком может любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в РФ. Для привлечения инвестиций потребуется презентация и информация о проекте, под который привлекаются инвестиции, данные юр. лица-заёмщика и залоговые активы (имеющаяся или планируемая к возведению на инвестиционные средства недвижимость или земельные участки).

Как мы помогаем предпринимателям?

Остались вопросы?

БЕЗОПАСНОСТЬ

Как мы защищаем инвестиции?

Многоступенчатая система анализа проектов и инвестиционных рисков на базе искусственного интеллекта и практического опыта команды за более чем 20 лет

Коммерческий анализ

Cпрос, локация, ликвидность, сценарии выхода из инвестиций.

Юридическая проверка

Права на объект, обременения, структура владения, судебные риски, корпоративные полномочия.

Техническая оценка

Состояние объекта залога, инженерия, стадия строительной готовности, CAPEX-риски.

Финансовый скоринг заемщика

Долговая нагрузка, исполнение обязательств, история проектов

ОРИЕНТИР

16%

Доходность за год в самых выгодных сегментах недвижимости

ПОРТФЕЛЬ

12%

Средняя доходность портфеля инвестиций,

↑ выше вклада и ОФЗ

ИНВЕСТИЦИИ

28 000 ₽

Минимально необходимые вложения для «входа» в объект

ЗАЩИТА

50%

Безопасные инвестиции с использованием эскроу-счёта

Доходность за год

Вход на ранней стадии (котлован/ проектная документация). Сдача в течение года.

Жилая (комфорт-класс)

Загородная недвижимость

Сервисные апартаменты

Промышленная, склады

Коммерческая (встроенные)

Земля (девелопмент)

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Источники-ориентиры: nisrevue, stroi-baza, «Гефест», «Точка Заселения», ЕРЗ.РФ (2025–2026). Значения усреднённые; зависят от проекта, класса, локации и стартового дисконта.

Рост капитала за 3 года

Старт – 100 000 ₽. Короткий цикл позволяет ежегодно реинвестировать в новый проект.

170 т.р.

160 т.р.

150 т.р.

140 т.р.

130 т.р.

120 т.р.

110 т.р.

100 т.р.

Старт

1 год

2 года

3 года

Недвижимость (реинвест ежегодно)

Вклад (без учёта снижения ставок)

Акции (без учёта волатильности)

Доходность

Доходность, % годовых. Недвижимость — годовой цикл раннего входа: опережает вклад и ОФЗ. У крипты выше, но при несопоставимо высоком риске.

25%

20%

15%

10%

5%

0%

Недвижимость

Вклад

ОФЗ

Акции

Крипта

Риск

Волатильность (риск колебаний стоимости), %. Ниже — лучше. Недвижимость кратно стабильнее акций и крипты; эскроу защищает капитал на стройке.

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Недвижимость

Вклад

ОФЗ

Акции

Крипта

Возможности рефинансирования инвестиционных проектов по мере повышения залоговой стоимости объектов недвижимости

Консультационная поддержка 24/7 на всех этапах подготовки инвестиционной заявки и последующего сотрудничества с инвесторами

Привлечение инвестиций под залог недвижимости на разные цели и в другие виды бизнеса

Возможность финансирования на разных стадиях реализации проектов